2005年6月 のアーカイブ

家探し2

2005年6月19日 日曜日

遠い親戚から、荻窪に使わなくなった家を片付けるから見に来い!と言われ、とりあえず見に行く。

中古戸建。JR中央線荻窪駅徒歩12分。
土地面積:約15坪
坪単価:?万円(この辺の土地は坪150〜190万円くらい)
築22年。S造。
建築条件無し。土地所有権。
*善福寺川に接し環境は良い。

誰も使っていないし、使う予定も無い。300〜400万円のリフォームで10年は余裕で使えそう。本格的なリフォームをしても良いかと思う立地条件だが、不動産的価値は期待できなそう。

上記物件の片付け手伝い終了後、高円寺に行き、角田夫妻と軽くお茶。家に帰り、もっといい物件がないかとネットで検索。結婚式と一緒で、世の中の価値と同じ目線で物件を探している限り、コストを上げざるを得ない。譲れない条件を整理し、もう一度一から物件探し。
譲れない条件
・建て替え前提の中古物件または更地
・面白い家が建てられそうなポテンシャルを持っている土地
一件発見したので、来週見学。不動産屋さんにアポ。

家探し

2005年6月18日 土曜日

近くの不動屋さんの紹介で今日は4件。

1件目。
新築戸建。大江戸線若松河田駅徒歩5分。
土地面積:14.87坪
坪単価:348万円
*この辺の土地は坪210万円くらいなので、上物は約2000万
建築条件無し。土地所有権。

正面右から、隣は駐車場

前面道路

周辺

2件目。
中古戸建。大江戸線若松河田駅徒歩5分。
土地面積:25.12坪
坪単価:170万円
和室5室の5Kの住宅、築33年。
建築条件無し。土地所有権。

正面から。リフォーム必須だけど、まだまだ使えそう。

前面道路。42条2項道路なのに、ありえない位置に電信柱。

3件目。
土地。大江戸線牛込神楽坂駅徒歩6分。
土地面積:19.55坪
坪単価:183万円
周辺の坪単価は250万円以上。前面道路に難あり。
建築条件無し。土地所有権。

正面から。両脇に既に住宅。奥は集合住宅のベランダ。

前面道路。重機は入れない。施工にかなり難あると思う。

前面道路。入り口から土地方向

4件目。
中古戸建。大江戸線牛込柳町駅徒歩7分。
土地面積:16.60坪
坪単価:340万円
築2年
建築条件無し。土地所有権。

正面左から。これといって特徴なし。1件目と同じ間取り。