遠い親戚から、荻窪に使わなくなった家を片付けるから見に来い！と言われ、とりあえず見に行く。
中古戸建。JR中央線荻窪駅徒歩12分。
土地面積：約15坪
坪単価：？万円（この辺の土地は坪150〜190万円くらい）
築22年。S造。
建築条件無し。土地所有権。
＊善福寺川に接し環境は良い。
誰も使っていないし、使う予定も無い。300〜400万円のリフォームで10年は余裕で使えそう。本格的なリフォームをしても良いかと思う立地条件だが、不動産的価値は期待できなそう。
上記物件の片付け手伝い終了後、高円寺に行き、角田夫妻と軽くお茶。家に帰り、もっといい物件がないかとネットで検索。結婚式と一緒で、世の中の価値と同じ目線で物件を探している限り、コストを上げざるを得ない。譲れない条件を整理し、もう一度一から物件探し。
譲れない条件
・建て替え前提の中古物件または更地
・面白い家が建てられそうなポテンシャルを持っている土地
一件発見したので、来週見学。不動産屋さんにアポ。
近くの不動屋さんの紹介で今日は４件。
１件目。
新築戸建。大江戸線若松河田駅徒歩５分。
土地面積：14.87坪
坪単価：348万円
＊この辺の土地は坪210万円くらいなので、上物は約2000万
建築条件無し。土地所有権。
正面右から、隣は駐車場
前面道路
周辺
２件目。
中古戸建。大江戸線若松河田駅徒歩５分。
土地面積：25.12坪
坪単価：170万円
和室５室の５Kの住宅、築33年。
建築条件無し。土地所有権。
正面から。リフォーム必須だけど、まだまだ使えそう。
前面道路。42条２項道路なのに、ありえない位置に電信柱。
３件目。
土地。大江戸線牛込神楽坂駅徒歩６分。
土地面積：19.55坪
坪単価：183万円
周辺の坪単価は250万円以上。前面道路に難あり。
建築条件無し。土地所有権。
正面から。両脇に既に住宅。奥は集合住宅のベランダ。
前面道路。重機は入れない。施工にかなり難あると思う。
前面道路。入り口から土地方向
４件目。
中古戸建。大江戸線牛込柳町駅徒歩7分。
土地面積：16.60坪
坪単価：340万円
築２年
建築条件無し。土地所有権。
正面左から。これといって特徴なし。１件目と同じ間取り。
