いえつく１

会社を抜け出して、13時に不動産屋さんに。
この土地契約
http://1.ietsuku.com/wp/?p=8
まだまだ未確定要素が多いけど、勢い大事。
頑張るぞ。

12時に両親と荻窪で待ち合わせして、以前書いた荻窪の家を見に行く。駅から遠いので全く選択肢に入ってないが、このまま誰も住まないで、空き家にしおくのはいろいろな面で不経済なので、ちょっと悩む。誰かリフォームして住みたい人いませんか？仲介します。リフォーム代金も要交渉だけど親戚と折半できるかもしれないし。ご連絡ください。

中古戸建。JR中央線荻窪駅徒歩12分。
土地面積：約15坪
坪単価：？万円（この辺の土地は坪150〜190万円くらい）
築22年。S造。
建築条件無し。
＊善福寺川に接し環境は良い。

両親に上京してもらい、↑の土地をプレゼン。総勢9名の大人数の中、なんとか気に入ってもらえるようにプレゼン。
・新宿区富久町
・25坪（第一種中高層）
・値段は5000万円

一通りの説明が終わり、その後9名で、神楽坂に移転した蕎楽亭へ。土地のプレゼンがお酒のつまみになったし、お料理も美味しかったし、なかなか良い1日でした。

両親が船橋の親戚の家に来ている。船橋まで行く。全く未開の地なので、駅上の東武デパートで夕食する事に決まる。メインの話は土地購入の資金援助について。東武デパートって西武デパートと凄い似てるんだって初めて気がついた。ロゴを変えればもう東武のidentityどこにもないよぉー。

「住宅ローンという形で結構な借金を背負う訳で、金銭的に苦しくなるといろいろ問題も起こる。ちょっと余裕のあるくらいの生活をしていないと・・・・」といった感じで、両親から一通りの小言を頂き、会は終了。

家に帰って、もう一度住宅ローンをシミュレーション。どう計算してみても、金利だけでトータル1000万円くらい払う事になる。無い袖は振りようがないので、思考停止！

遠い親戚から、荻窪に使わなくなった家を片付けるから見に来い！と言われ、とりあえず見に行く。

中古戸建。JR中央線荻窪駅徒歩12分。
土地面積：約15坪
坪単価：？万円（この辺の土地は坪150〜190万円くらい）
築22年。S造。
建築条件無し。土地所有権。
＊善福寺川に接し環境は良い。

誰も使っていないし、使う予定も無い。300〜400万円のリフォームで10年は余裕で使えそう。本格的なリフォームをしても良いかと思う立地条件だが、不動産的価値は期待できなそう。

上記物件の片付け手伝い終了後、高円寺に行き、角田夫妻と軽くお茶。家に帰り、もっといい物件がないかとネットで検索。結婚式と一緒で、世の中の価値と同じ目線で物件を探している限り、コストを上げざるを得ない。譲れない条件を整理し、もう一度一から物件探し。
譲れない条件
・建て替え前提の中古物件または更地
・面白い家が建てられそうなポテンシャルを持っている土地
一件発見したので、来週見学。不動産屋さんにアポ。